задайте вопрос юристу прямо сейчас
Москва тел.8 (499) 638-44-96 доб. 645
Санкт-Петербург тел.8 (812) 309-52-81 доб. 213

Можно ли из муниципальной квартиры вывозить (без замены) часть её оборудования?

Можно ли из муниципальной квартиры вывозить (без замены) часть её оборудования?

Ваш вопрос:

Сын года 3 назад заменил в квартире плиту, сейчас он переехал в другую квартиру (без снятия с регистрации в прежней) и забрал плиту с собой, объяснив, что она — его собственность. Прежняя плита была абсолютно рабочая, просто — не нравилась.
Разве плиту (раковину, ванну и т.д.) в муниципальной квартире можно просто изъять, не оставив ничего взамен? И что теперь делать?

Ответ юриста:

Добрый день!
В случае если вы демонтировали оборудование, принадлежащее городскому образованию, то вам следует поменять его на нелогичное по стоимости и качеству. В неприятном случае вам не избежать вербования к ответственности.

Похожие вопросы по Вашей теме:

Как правильно оформить договор куплипродажи квартиры по ипотеке

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Ваш вопрос:

Приобретаем с женой квартиру по ипотеке. Нашли квартиру за 1510000, она менее трёх лет в собственности и продавец хочет указать в договоре купли-продаже цену до одного миллиона. Чем мы рискуем? Как правильно составить договор, чтоб минимизировать риски. Заранее спасибо.

Ответ юриста:

В согласовании со статьей 9 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ в части критерий об ипотеке в договоре купли-продажи и ипотеки жилого помещения указываются последующие сведения:
Предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок выполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой
В этой части контракта купли-продажи и ипотеки указываются предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок выполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Предмет ипотеки (жилое помещение) определяется в договоре с указанием его наименования, места нахождения и описанием жилого помещения, достаточным для его идентификации (к примеру, общая площадь жилого помещения, размещение на этаже и пр.);
Жилое помещение идентифицируется также и правоустанавливающими документами торговца. Для этого в договоре купли реализации и ипотеки указываются реквизиты Свидетельства о регистрации права принадлежности на продаваемое жилое помещение, другие перечисленные в этом свидетельстве правоустанавливающие документы, как то: контракт купли-продажи, акт приема-передачи, контракт дарения, приватизации и пр.
Оценка жилого помещения осуществляется по соглашению Кредитора-залогодержателя и покупателя залогодателя и устанавливается в валютном выражении. Обычно, оценка предмета ипотеки совпадает с ценой контракта купли-продажи, согласованной торговцем жилого помещения и покупателем залогодателем, но может и отличаться от этой цены. Следует иметь ввиду, что, при следующем разрешении споров, у суда могут появиться вопросы о причинах расхождения цены купли-продажи жилого помещения и оценки такого же помещения, как предмета ипотеки.
В случае, если предметом ипотеки является дом и земляной участок, на котором он размещен, а сам земляной участок вполне либо отчасти принадлежит РФ, субъектам РФ либо городским образованиям, то таковой участок подлежит неотклонимой оценке должен быть оценен проф оценщиком в согласовании со ст.8 Закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
Условие о способности воззвания взыскания на жилое помещение
В договоре купли-продажи и ипотеки может быть предвидено условие о способности воззвания взыскания на жилое помещение во внесудебном порядке и (либо) методы, порядок реализации обеспеченного ипотекой жилого помещения при воззвании взыскания на него по решению суда.
Порядок и методы реализации обеспеченного ипотекой жилого помещения при воззвании взыскания на него по решению суда могут быть установлены особым соглашением. В этом случае оно подлежит гос регистрации так же, как и сам контракт купли-продажи и ипотеки.
Определение обязанностей по договору займа
Для определения обязательства по договору займа, обеспечиваемого ипотекой жилого помещения, в договоре купли-продажи и ипотеки указываются:
Сумма займа;
Реквизиты контракта займа (стороны контракта, дата и место его заключения);
Установленный контрактом срок использования займом;
Расчетный размер платежей, которые заемщик должен внести в течение срока использования займом;
Сроки и размеры повторяющихся платежей в выполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства пор договору займа, или условие дозволяющие найти размеры таких платежей и сроки их оплаты. Эти данные, к примеру, отражаются в графике платежей по займу, прилагаемом к договору купли-продажи и ипотеки. По своим показателям таковой график схож графику платежей, прилагаемого к договору займа, направляемого мотивированным предназначением на приобретение жилого помещения, но стороны называются так, как это определено контрактом купли-продажи и ипотеки жилого помещения. Так, пайщик-заемщик называется в графике платежей, прилагаемым к договору купли реализации и ипотеке жилого помещения, как «покупатель-залогодатель», а кооператив – как «кредитор-залогодержатель».
Порядок и условия определения других обеспечиваемых ипотекой жилого помещения обязанностей, которые могут появиться в дальнейшем (договорной срок использования займом, неустойка за несвоевременное выполнение обязанностей по займу, судебные и другие расходы, которые кооператив может понести в дальнейшем, вследствие ненадлежащего выполнения заемщиком обязанностей по договору займа).
Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит выполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответственных платежей и их размеры или условия, дозволяющие найти эти размеры.
Документы для дизайна контракта купли-продажи и потеки жилого помещения.
Для составления контракта купли реализации и ипотеки жилого помещения торговец этого помещения должен представить последующие документы:
Свидетельство о регистрации права принадлежности на продаваемое жилое помещение;
Правоустанавливающие документы на продаваемое жилое помещение, перечисленные в Свидетельстве о гос регистрации права, как то: контракт купли-продажи, акт приема-передачи, контракт дарения и пр.;
Если продается дом, расположенный на земляном участке, находящемся в федеральной принадлежности, принадлежности субъекта федерации либо городской принадлежности — принадлежности – акт оценки земляного участка;
Справка о живущих (зарегистрированных) в данном жилом помещении с указаний их фамилий, имен, отчеств и полных дат рождения. В случае, если продается дом, торговец предоставляет копию домовой книжки;
Паспорт(а) торговца(ов);
Нотариальное согласие жена(и) торговца на сделку1.
Справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
Кадастровый паспорт.
Паспорт(а) покупателя(ей);
Нотариально удостоверенное согласие жена(и) покупателя на совершении сделки купли реализации и ипотеки жилого помещения2;
1 Нотариально удостоверенное согласие не требуется в случаях, если:
жилое помещение находится в долевой принадлежности супругов и один из супругов реализует свою долю;
если право принадлежности на жилое помещение появилось по основаниям дарения, приватизации, наследования.
2 Условие о предоставлении нотариально удостоверенного согласия 1-го из супругов покупателя на совершение сделки купли-продажи и ипотеки жилого помещения не установлено законом, но может применяться с целью минимизации риска следующего оспаривания таковой сделки одним из супругов.

Похожие вопросы по Вашей теме:

Развод и продажа квартиры нужно ли согласия мужа и какието бумаги от него?

Развод и продажа квартиры: нужно ли согласия мужа и какие-то бумаги от него?

Ваш вопрос:

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Мы с мужем в браке, у нас 2 гражданства: Россия и Израиль. В России у нас совместная квартира, я собственник. В Израиле мы расторгнули брак. Будет ли считаться расторжение брака в России? Могу ли я теперь продать квартиру без согласия мужа? Или от него какие-то бумаги нужны?

Ответ юриста:

Здравствуйте! То, что Вы расторгли брак в Израиле, не может считаться расторжением брака в Рф. Если квартира приобреталась в период брака, то для реализации Вам будет нужно нотариальное согласие жена на продажу.

Похожие вопросы по Вашей теме:

Хочу выкупить 1/2 доли квартиры полученной по дарственной

Хочу выкупить 1/2 доли квартиры полученной по дарственной

Ваш вопрос:

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, что делать в сложившейся ситуации: Я хочу выкупить 1/2 долю в квартире, в которой тоже являюсь собственником, но проблема в том, что первый раз эта доля была подарена моим дядей своей падчерице, затем она предложила мне выкупить ее долю, после того как я дала официальное согласие на покупку, она в обход мне продает эту долю по дарственной посторонним людям, теперь получается что на этой доле уже две дарственные, как мне теперь оформить сделку, чтобы она была законной и при покупке я не потеряла деньги, на случай того, если даритель дядя или даритель его падчерица решат отменить договор дарения.

Ответ юриста:

Могу предложить 2 варианта, Сначала, если не истек срок исковой давности (3 года со денька когда началось выполнение сделки), сможете попробовать в судебном порядке применить последствия недействительности жалкой сделки ( в согласовании с ч.2 Ст. 170 Притворная сделка, другими словами сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.)
При недействительности сделки любая из сторон должна вернуть другой все приобретенное по сделке, а в случае невозможности вернуть приобретенное в натуре (в том числе тогда, когда приобретенное выражается в использовании имуществом, выполненной работе либо предоставленной услуге) компенсировать его цена в деньгах.
Вторым требованием можно просить суд об обязании падчерицы совершить с вами сделку купли-продажи толики.
Но это при условии, что у Вас сохранились предложение и Ваше согласие на покупку (или запросить у нотариуса).
2 вариант — просто приобрести долю, воспользовавшись преимущественным правом на покупку. Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного суда N 10 и Пленума Высшего арбитражного суда №22 "в согласовании с абзацем вторым пт 2 статьи 223 ГК РФ неподвижное имущество признается принадлежащим честному приобретателю на праве принадлежности с момента гос регистрации его права в ЕГРП, кроме предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от честного приобретателя (эти случаи к вам не относятся). В текущее время тот человек, у которого Вы желаете приобрести, является легитимным собственником. Потому сможете не переживать. В последнем случае — средства свои всегда вернете.
По поводу отмены дарения
Статья 578 Гражданского кодекса РФ. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый сделал покушение на его жизнь, жизнь кого-то из членов его семьи либо близких родственников или специально причинил дарителю телесные повреждения.
В случае предумышленного лишения жизни дарителя одаряемым право добиваться в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе востребовать в судебном порядке отмены дарения, если воззвание одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя огромную неимущественную ценность, делает опасность ее невозвратной утраты.
3. По просьбе заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное личным бизнесменом либо юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такового лица несостоятельным (нулем).
4. В договоре дарения может быть обосновано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый должен вернуть подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Видите ли просто так отменить дарение нельзя, в вашем случае если даритель не покушался на падчерицу либо членов ее семьи, то возможность отмены дарения чуток наименее чем невероятна.
Так что, выбирайте вариант и вперед.

Похожие вопросы по Вашей теме:

Покупка квартиры в мпотеку проблемы с закладной и регистрацией в УФРС

покупка квартиры в мпотеку — проблемы с закладной и регистрацией в УФРС

Ваш вопрос:

Купила квартиру в ипотеку. В банк предоставили договор купле-продажи от 11.09., продавец имела на руках свидетельство о праве собственности (получила в наследство квартиру) когда в банке все одобрили мы пошли регистрировать договор. Но продавец к этому времени получила свидетельство собственника 27.09. и при регистрации договора его дату изменили на 10.10. в закладной банк ссылается на предварительный договор от 11.09. В УФРС говорят чтобы изменили дату в закладной на 10.10. а закладная оформлена 08.10., они не могут сослаться на договор который будет подписан через 2 дня. как быть?

Ответ юриста:

Самое обычное решение- это переоформить закладную. Мне кажется — банк сначала заинтересован в регистрации сделки, потому заморочек не может появиться.

Похожие вопросы по Вашей теме:

Продажа наследуемой квартиры придется платить налог в 13%?

Продажа наследуемой квартиры — придется платить налог в 13%?

Ваш вопрос:

Скажите, пожалуйста, квартира получена по наследству двумя братьями (т.е. у каждого 1/2 доли) при продаже квартиры находящейся в собственности менее 3 лет за 2 миллиона рублей, то есть каждый наследник продавая свою долю получает за неё 1 млн. руб. В данном случае придётся платить налог в 13%

Ответ юриста:

Добрый день!
В случае погибели гражданина право принадлежности на принадлежавшее ему имущество перебегает по наследию к другим лицам в согласовании с завещанием либо законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Принятое наследие принадлежит наследнику со денька открытия наследия независимо от времени его фактического принятия, также независимо от момента гос регистрации права наследника на наследное имущество, когда такое право подлежит гос регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). При всем этом деньком открытия наследия является денек погибели гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).
Таким макаром, в целях обложения НДФЛ отсчет срока владения наследством необходимо вести со денька погибели наследодателя. Дата гос регистрации права принадлежности на имущество в данном случае значения не имеет.
Освобождается от уплаты НДФЛ доход, приобретенный от реализации недвижимости и другого имущества, приобретенного налогоплательщиком в порядке наследования, находившегося в принадлежности налогоплательщика три года и поболее (п. 17.1 ст. 217, пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).
Потому, если со денька погибели наследодателя прошло наименее 3-х лет, нужно задекларировать доход, приобретенный от реализации унаследованного имущества, и пользоваться правом на материальный налоговый вычет (п. 1 ст. 210, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).Если от даты открытия наследия (даты погибели наследодателя) до момента его реализации (реализации) имущество находилось в принадлежности налогоплательщика три года и поболее, декларировать такие доходы и уплачивать НДФЛ не нужно (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Если налоговый орган все таки просит подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, нужно объяснить инспектору, что имущество находилось в принадлежности более 3-х лет. Это можно сделать, послав в ИФНС по почте копии соответственных документов. Дело в том, что налоговому органу доступны данные о факте и дате отчуждения имущества, но не доступны данные о фактическом сроке его нахождения в принадлежности торговца, получившего такое имущество в наследие.
Удачи Вам! С почтением, ТатьянА!

Похожие вопросы по Вашей теме:

Можно ли юридически оформить часть квартиры на моего мужа если хозяйкой квартиры будет моя мама?

Можно ли юридически оформить часть квартиры на моего мужа, если хозяйкой квартиры будет моя мама?

Ваш вопрос:

Здравствуйте! Очень прошу помочь в таком вопросе: моя мама и мой муж вложили деньги в покупку квартиры в новострое. Мама 70% суммы, а муж 30%. Дом построился. Скоро будут оформляться права собственности и моя мама хочет чтобы квартира оформлялась на нее и моему мужу никакой части там не было,дабы в случае чего не иметь судебных дел с ним и не сплачивать ему часть. Он категорически против и хочет чтобы хоть какая-то пусть хоть 0,5 кв.м. была за ним,т.к. он тоже вкладывал деньги и еще будет вкладываться в ремонт и т.д. Но моя мама против. Муж где-то слышал,что можно как-то в долевом соотношении прописать что и в каком кол-ве кому принадлежит. Например,хозяйка квартиры моя мама и далее указать,что часть моего мужа такая-то,моя — такая-то,мамы и т.д. У нас еще ребенок 3 года. Вобщем,меня интресует,можно ли юридически оформить часть недвижимости моего мужа,например,3кв.м.,при том что квартира будет оформлена на мою маму? И последствия такого оформления,если можно укажите

Ответ юриста:

Здравствуйте!
Непременно, более хорошим методом будет достижение договоренности меж Вашей матерью и супругом по вопросу принадлежности.
Они могут составить меж собой соглашение, которое установит порядок определения и конфигурации толикой в общем имуществе, прописать порядок использования помещением (статьи 244, 245 ГК РФ).
Долю в праве принадлежности на недвижимость, непременно, может оформить ваш супруг, что для этого необходимо будет, чтоб ваша мать на это согласилась.
Последствия такового дизайна — он будет иметь право принадлежности на свою долю — сумеет распоряжаться ей. Реализовать ее он сумеет только предложив поначалу приобрести долю вашей маме (и только потом, если она откажется, реализовать ее по той же стоимости другим покупателям). Он сумеет востребовать выдел толики в натуре (но если толика окажется очень малеханькой, то это станет нереально) либо в валютном эквиваленте. Размер валютного эквивалента толики можно найти у оценщика.
Удачи вам!

Похожие вопросы по Вашей теме:

Спор по поводу продажи квартиры полученной в наследство

Спор по поводу продажи квартиры полученной в наследство

Ваш вопрос:

Доброго времени суток. Есть квартира перешедшая по наследству на 2 равные доли. Мне и брату. Брат настаивает чтобы я продал квартиру и деньги пополам. Я в свою очередь не готов сейчас продать данное жильё, а вот через полгода проблем не будет — согласен.
ВОПРОС: что может предпринять брат дабы заставить меня продать именно сейчас и как мне обезопасить себя на эти полгода от всяких посягательств на продажу?
С УВ…Иван.

Ответ юриста:

Здравствуйте Иван! Вынудить вас реализовать он не может. Это ваше право. Он может реализовать свою долю, предложив поначалу вам купить ее. Но так как вы не против реализации через полгода и реализовать квартиру можно еще более прибыльно, чем долю, то ваш брат может и подождать.

Похожие вопросы по Вашей теме:

Передача квартиры по наследству

Передача квартиры по наследству

Ваш вопрос:

Здравствуйте, у нас такая ситуация: есть трехкомнатная квартира, собственник квартиры моя бабушка, у нее двое дочерей, младшая дочь — моя мать, младшая дочь вошла в приватизацию квартиры и прописана в ней, так же прописана в ней я. Бабушка не хочет отписывать дарственную, что бы не обидеть некого, мы же не знаем как лучше поступить. Делить квартиру на троих? Имеет ли старшая дочь какую то долю, если не входит в приватизацию и не прописана? если передавать в право собственности квартиру, нам сказали необходимо платить налоговый процент, какой он? как нам сохранить квартиру?

Ответ юриста:

Здравствуйте, Светлана.
Да,старшая дочь имеет право наследовать свою долю в данной квартире независимо от места прописки и роли в приватизации недвижимости .Ваша мать не считая наследования толики имеет право наследования движимого имущества, находящегося в квартире и на нее не распространяется шестимесячный срок вступления в наследие. После погибели наследодателя она будет считаться принявшей наследие если продолжает проживать по данному адресу наследного объекта и оплачивать за использование объектом недвижимости коммунальные и другие платежи.
Согласно ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса Русской федерации наследниками первой очереди по закону являются малыши,супруг и предки наследодателя. Внуки согласно ч.2 данной статьи наследуют по праву представления предшествующей очереди наследников по закону. Другими словами после погибели родителей. Ваша мать может отрешиться от собственной толики в Вашу пользу
оформив через нотариуса соответственное соглашение в дальнейшем.
Предположительно,если б Ваша бабушка составила контракт дарения на 1-го из наследников первой очереди либо на Вас, то другие наследники могли быть лишены наследной массы. Выход из таковой ситуации — компенсация цены толикой в договорном порядке.Если на это будут согласны другие члены семьи.

Похожие вопросы по Вашей теме:

Налоги с аренды квартиры

Налоги с аренды квартиры

Ваш вопрос:

Доброго времени суток!
Я хочу снять квартиру. Хозяйка квартиры, которую мы собираемся снимать, хочет подписал договор на срок менее года, чтобы не платить налоги. Но я буду предоставлять договор для оплаты в бухгалтерию своей организации. Получится ли это у неё или не стоит обманываться на этот счёт?

Ответ юриста:

Уважемая Светлана!
Если работник решил снять личное жилище, то основанием для такового проживания и доказательством сделанных расходов будет являться контракт найма жилого помещения, заключенный на основании ст. 671 Гражданского кодекса Русской Федерации (дальше — ГК РФ) и ст. 30 Жилищного кодекса Русской Федерации (дальше — ЖК РФ). Не считая того, подтвердить расходы на проживание можно и контрактом поднайма жилого помещения, заключенным на основании ст. 685 ГК РФ и ст. 76 ЖК РФ. При всем этом к договору найма (договору поднайма) нужно приложить расписку наймодателя о получении платы.
Потому, если налоговый орган выяснит. что арендодатель сдает в аренду жилище и не платит налоги у него могут быть трудности.

Похожие вопросы по Вашей теме:

Заполните форму с Вашим вопросом